前書き：
貴社の業務発展と事務環境調整に最適なオフィス探しをお手伝いします。
貴社の一層の発展に寄与することを目的として、専門的な不動産取扱い経験に基づいて、さらに高い経済効率の実現可能な新しいオフィス物件を紹介します。
盛信桜花（北京）房地産経紀有限公司は、専門的な不動産コンサルティングを提供し、非凡な能力と専門的な知識と経験を発揮して、オフィス物件を推薦します。サクラ不動産がオフィス物件ご紹介分野で最良の合作パートナーであることをお分かりいただけると思います。
サクラ不動産は、お客様からいただいた名誉や地位に恥じないように、貴社のご希望に沿うべく、また最良の選択であったとの評価を頂くべく、業務を遂行します。

実績：
サクラ不動産は、多くの外資系企業に秀でたサービスを提供する一方で、国内の大型企業グループ、株式制公司、その他の実力のある団体から信頼される合作パートナーとなっています。
中国のWTO加盟に伴い、サクラ不動産の業務の中心を中国で開設される外資系企業から、国内外企業へとお客様の範囲を広げてきました。各ビルのデベロッパとも非常によい合作関係を結び、お客様も各業種に拡大しています。
お客様からいただいた評価に恥じないよう、北京で影響力を発揮できる不動産コンサルタントとして成長しています。
サクラ不動産は、以下のご記入いただいた条件に基づき、貴社の業務発展のニーズを考慮して、最適な物件を推薦します。
サクラ不動産は、ご記入いただいた条件に基づき、次の点を考慮しながら、新しいオフィス物件を紹介します。
１） 地理的位置と交通の便と卓越性
２） 外観イメージ
３） 建物自体の合理性
４） 付帯設備(施設)
５） 実力のあるデベロッパ
６） 物件管理レベル
７） 建築品質レベル
８） オフィス環境

使命：
サクラ不動産は、不動産賃貸面でのコンサルティングを提供し、適時に詳細な操作計画、調整案、予算制御をお手伝いします。物件の機能、設備及び予算などに関するニーズに総合的に対応し、最高のコストパフォーマンスを実現する候補物件を提出して、貴社の最終的意思決定へのお手伝いをします。
操作プロセス：
サクラ不動産は貴社のご予算に基づいて、豊富なビル資料から条件に適合する物件を選抜し、詳細な計画書を貴社に提供して、さまざまな選択肢を提供します。この計画書を基に、貴社とともに現地視察を行い、専門的な分析比較を行った後、最良のソリューションを提供します。

8つの操作ステップ
ステップ１：市場分析及び研究
ステップ２：具体的な準備作業
ステップ３：物件紹介
ステップ４：各指標について分析比較
ステップ５：専門的な提案
ステップ６：最終ターゲット確定及び交渉
ステップ７：内装・デザインの選択
ステップ８：入居前の各準備調整作業
サクラ不動産は、各ステップを忠実に実行して、最終目的を実現します。

ステップ１：市場分析及び研究

顧客名称
地理的位置
入居時間
物件等級
面積要求
駐車スペース
その他

先ず、貴社の担当者と面会し、貴社の歴史、従業員数、今後の目標について全面的に理解します。この作業は非常に重要であると考えています。貴社の物件ニーズを客観的に理解し、貴社の予算、短・長期展開の方向性、地理的位置の嗜好及びその他のすべての要因を考慮し、親身な物件サービスを提供し、貴社の最高の選択をサポートします。
次に目標を絞り、専門的な知識を運用して詳細な調査検討を行った上で、詳細な市場報告書を提出します。この報告書では、既存及び近い将来新しく提供されるビルの分布及び数量を提供し、適当なロケーション、面積に対する提案を行います。さらに、賃貸に伴う支出見積もり、実際の操作ルール、選択基準なども含みます。書面による報告書提供を以って、物件紹介サービス全プロセスの開始とします。
社の予算、短・長期展開の方向性、地理的位置の嗜好及びその他のすべての要因を考慮し、親身な物件サービスを提供し、貴社の最高の選択をサポートします。
次に目標を絞り、専門的な知識を運用して詳細な調査検討を行った上で、詳細な市場報告書を提出します。この報告書では、既存及び近い将来新しく提供されるビルの分布及び数量を提供し、適当なロケーション、面積に対する提案を行います。さらに、賃貸に伴う支出見積もり、実際の操作ルール、選択基準なども含みます。書面による報告書提供を以って、物件紹介サービス全プロセスの開始とします。

この市場報告書に記載される主な項目は次のとおり：
●市場分析
北京オフィスビル市場の全体情況
エリアごとのオフィスビル市場の特徴(金融街、中関村、長安街、CBD等)
市場の主な指標(供給量、需要量、遊休率)
需要分析
物件投資関連の財務支出
物件投資の操作の各チャンネル
オフィスビル物件選択の一般的な基準
オフィスビル賃貸：賃貸料水準
オフィスビル市場展開の動向
●ロケーション選択の条件
多くの会社にとって、オフィスのロケーションは非常に重要な要素です。サクラ不動産は、さまざまな場所のロケーション的価値を検討分析し、貴社従業員及び顧客に喜ばれる最もふさわしい場所を明示します。ロケーション選択には、次の点について考慮することが必要であると考えます。
アクセスのよさ
公共交通機関
今後の発展計画
基本的な周辺施設
従業員のニーズと住居場所
長期発展のニーズ
ここで、貴社のオフィス場所選択に当たって、今後の展開のニーズを考慮した上で、ロケーション及び面積などについてある程度の柔軟なスペースを保留し、長期的なニーズへの対応余地を確保されることを提案します。
●予算
サクラ不動産は貴社の予算に基づき、さまざまな物件について十分に比較検討して、予算の範囲内で最適な物件を候補として推薦します。 ●基本的な物件設備
サクラ不動産は物件選択に際して、下記の項目を基本的な設備と認識して、ふさわしい物権を推薦します。
合理的な実効率
最適なビルの階数
保安及び物件管理
防火設備
駐車スペース
出入り口の設置
通信システム
インタネット環境
セントラルエアコン及び換気システム
十分なエレベータ数
整った周辺施設
給電情況
緊急時の発電システム
床下集中配線
従業員用食堂
その他の特別な要求

ステップ２：具体的な準備作業

基本的な手順
サクラ不動産は、操作過程でコストコントロールに留意し、柔軟な作戦を展開します。
ステップ３：物件紹介
●選択範囲の確定
貴社から提出された条件を総合的に分析し、実際の需要にしたがって、物件資料の中から物件を選抜し、詳細な物件分析比較書を作成して提出します。この分析比較書はサクラ不動産が実際に現場視察を行って作成し、貴社の初歩的な意思決定の参考とされるよう提出するものです。
物件の選択範囲。
既存物件のロケーション
既存物件の築後年数
既存物件の敷地面積及び建築面積
既存ビルのソフト、ハード両面の条件及び付帯設備分析
竣工前の物件のハード及び付帯設備分析
その他貴社の関心事
●物件の現地視察
貴社が初歩的に選択された物件について、サクラ不動産は現地視察を手配します。貴社には現地視察の上、徐々にターゲットを絞っていただきます。ただし、現地視察には何度でも対応します。初めての視察で候補物件間の差異を確認いただいた上で、貴社のニーズ調整なども含めた評価を行うと同時に、貴社のニーズ及び実情に基づいて具体的な事項について明確にします。これらの事項について必要があれば、さらに分析し、現地視察後に発生した新しいニーズに基づいてさらに候補物件を選抜も含めた評価報告書を作成し、提出します。
ステップ４：指標を一つ一つ分析比較
サクラ不動産は、客観的な姿勢を貫き、他から影響を受けないことを原則として、公生な立場で候補物件の各指標及び入居に必要な支払い項目などをまとめて報告を作成し、提供します。貴社には、この報告に基づいて最終決定を出していただきます。この段階で提供する報告書は下記の二つの部分から構成されています。
●財務比較報告書
債務関連の分析を行い、物件の賃貸料が合理的であるかどうかを確認します。貴社がまだ引越しについて最終的な意思決定をされていない場合は、貴社の要求にしたがって、貴社の現行のオフィスも評価分析の対象として報告の中に含めます。主な項目として次のものを含みます。
賃貸料
総建築面積
ビルの稼働率
空調及び物件管理費
ビルの高さ
水・電気・駐車スペース等の各費用
内装費用の推算
税金
その他の関連費用
●非財務報告
インフラ施設(以下の項目について詳細に記述し、貴社と共同で物件のインフラ施設、設備、システムなどについてチェックします)
建物の構造
外壁材料
内装
給電システム
給水システム
熱供給システム
消防システム
光ケーブルの伝送能力
テレビ系統
エレベータ
空調システム
通信システム
内部交流組織
保安システム
ステップ５：専門的な提案
上述の報告書を作成後、サクラ不動産は専門的な経験に基づいて物件を推薦します。貴社の最終決定の一助としてご利用ください。
ステップ６：最終目標確定及び交渉
上述の物件が貴社のニーズに合致した場合、サクラ不動産は、貴社の確認を得た後、正式に所有者との間での交渉作業に入ります。
サクラ不動産は、煩雑な手続きや情況を解決しながら、貴社の満足が得られる結果を実現します。これには、交渉に際して完全に主導的立場を守り、デベロッパとの交渉で実のある価格を獲得すると同時に、できる限りの有利な入居条件を獲得するべく努力することを意味しています。一般的にこのステップで、交渉は完了します。
●主なチャンネル
双方の友好的な交渉と複数回の会議を経て、最終的な面積、賃貸価格、内装情況などの条件を確定します。
●詳細についての交渉
貴社の要求に基づき、駐車スペース、電話回線、総合配線システム、ネットワーク、廊下などについて詳細に確定する。
●最終段階
この場合の交渉先が２～３件というケースもありますが、上述の交渉段階を経た後、価格やその他の詳細な条件に基づいて最終ターゲットを1件に絞っていただきます。このときの選択が最終選択ということになります。
ここで、最終的に確定した物件の所有者との間で交わす協議書或いは契約書を貴社に提出します。サクラ不動産は、貴社の弁護士と共同で、その文書を審査し、文言を確定します。
上述の交渉中、サクラ不動産が獲得すべき最高の条件とは：
最も合理的な価格
貴社の要求に見合った引渡し情況
その他
●法律文書
サクラ不動産が作業の過程で貴社の弁護士との間で交わす署名入り文書費用支払い及び文書はすべて法的に効力を発揮するものであり、法により保護されるものです。
すべての交渉過程が終了した後、貴社と所有者との間での正式な契約締結となります。
ステップ７：内装設計の選択
最終的な交渉段階で、貴社の要求がある場合、サクラ不動産は直接設計会社及び内装会社の選択に参与し、工事プロセス及び設計内装請負方と所有者との間の各交渉、交流を監督することによって、情況の変化に対応し、歓迎されざる事態の発生を回避します。
ステップ８：入居前の各準備作業
内装完了後、サクラ不動産は入居日の選択を始め、各方面との関係の調整をサポートします。この段階で入居準備に関わる問題が発生した場合、サクラ不動産にご一報があれば、問題解決をサポートします。
サクラ不動産のサービスは貴社が順調に入居され、正常な日常活動を開始されるまで続きます。またその後も、貴社に物件に関してサポートが必要な場合は、随時、サクラ不動産の最高のサービスを提供します。

まとめ
最後まで読んでいただきましたことに感謝いたします。サクラ不動産の不動産代理業務での卓越した地位と専門的な経験及び基本的な作業について全面的に了解いただけたと思います。
サクラ不動産は、今後の合作の中で行動を以って貴社の弊社に対する信頼を証明してまいります。
サクラ不動産は、専門的な経験を生かした良質で行き届いたサービスをお届けします。
サクラ不動産は、煩雑な事務を代行して、物件選択の煩わしさを低減するお手伝いをします。
サクラ不動産は、合理的なコスト、最適な選択の実現をお手伝いすることで、貴社の事業の発展に寄与できることを喜びとしています。
最後に、サクラ不動産をお引き立ていただきますよう、お願い申し上げます。